Zdarma
ŽALOBA NA URČENÍ OBSAHU BUDOUCÍ SMLOUVY
Žaloba na určení obsahu budoucí smlouvy (dle § 1787 občanského zákoníku) je právním prostředkem, kterým se strana domáhá, aby soud nahradil projev vůle nečinného partnera, který odmítá uzavřít realizační smlouvu dle dříve uzavřené smlouvy o smlouvě budoucí. Soud určí obsah smlouvy podle ujednání obsaženého v budoucí smlouvě a zásad poctivosti.
Základní principy a postup
Předpoklad: Existence platné smlouvy o smlouvě budoucí, kde byla dohodnuta doba a podstatné náležitosti realizační smlouvy.
Výzva: Před žalobou musela jedna strana vyzvat druhou k uzavření smlouvy v dohodnuté době, což druhá strana nesplnila.
Obsah žaloby (petit): Žalobce musí přesně navrhnout znění, jaký by měla mít budoucí realizační smlouva.
Role soudu: Soud není vázán přesným návrhem žalobce, pokud je to v rozporu s obsahem budoucí smlouvy, ale vytvoří text smlouvy, který odpovídá poctivému uspořádání práv a povinností.
Náhrada vůle: Rozsudek soudu po právní moci nahrazuje projev vůle odpůrce a smlouva je uzavřena.
Důležité právní souvislosti
Smlouva o nemovitostech: Smlouva o smlouvě budoucí týkající se převodu nemovitosti nemusí mít nutně písemnou formu, pokud z okolností nevyplývá jinak.
Smluvní pokuta: Pokud nebyla dodržena povinnost uzavřít smlouvu, může být požadována i smluvní pokuta, byla-li sjednána.
Omezení soudu: Soud při určování obsahu nepřihlíží k investicím třetích osob uskutečněným až po porušení povinnosti uzavřít smlouvu.
Základní principy a postup
Předpoklad: Existence platné smlouvy o smlouvě budoucí, kde byla dohodnuta doba a podstatné náležitosti realizační smlouvy.
Výzva: Před žalobou musela jedna strana vyzvat druhou k uzavření smlouvy v dohodnuté době, což druhá strana nesplnila.
Obsah žaloby (petit): Žalobce musí přesně navrhnout znění, jaký by měla mít budoucí realizační smlouva.
Role soudu: Soud není vázán přesným návrhem žalobce, pokud je to v rozporu s obsahem budoucí smlouvy, ale vytvoří text smlouvy, který odpovídá poctivému uspořádání práv a povinností.
Náhrada vůle: Rozsudek soudu po právní moci nahrazuje projev vůle odpůrce a smlouva je uzavřena.
Důležité právní souvislosti
Smlouva o nemovitostech: Smlouva o smlouvě budoucí týkající se převodu nemovitosti nemusí mít nutně písemnou formu, pokud z okolností nevyplývá jinak.
Smluvní pokuta: Pokud nebyla dodržena povinnost uzavřít smlouvu, může být požadována i smluvní pokuta, byla-li sjednána.
Omezení soudu: Soud při určování obsahu nepřihlíží k investicím třetích osob uskutečněným až po porušení povinnosti uzavřít smlouvu.
K čemu je tento dokument dobrý?
Tento dokument ti může pomoci lépe se zorientovat v konkrétní situaci při koupi,
prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Mít podobné podklady připravené dopředu často
šetří čas, snižuje chybovost a pomáhá mít důležité informace pohromadě.