Zdarma
SBKS Budoucí kupní smlouva VZOR
Právní úprava a paragraf
Uzavírá se podle § 1785 a násl. občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.).
K čemu slouží (účel)
Využívá se především v situacích, kdy prodej nemovitosti nebo jiné věci nelze uskutečnit okamžitě, například z těchto důvodů:
Financování: Kupující čeká na schválení hypotéky bankou.
Stavba: Nemovitost je ve výstavbě (např. developerské projekty).
Právní vady: Je potřeba nejprve vymazat zástavní právo nebo vyřešit dědictví.
Co z ní plyne (povinnosti a následky)
Závazek k uzavření smlouvy: Alespoň jedna ze stran je povinna po vyzvání ve sjednané lhůtě uzavřít realizační (kupní) smlouvu.
Lhůta pro výzvu: Pokud není lhůta dohodnuta, musí výzva k uzavření přijít do jednoho roku.
Obsah budoucí smlouvy: Strany si musí ujednat obsah kupní smlouvy alespoň obecným způsobem (předmět koupě, kupní cena).
Vymahatelnost: Pokud jedna strana odmítne smlouvu uzavřít, může se druhá strana domáhat u soudu, aby projev vůle nahradil svým rozhodnutím (určil obsah smlouvy), nebo může žádat náhradu škody.
Zánik závazku: Povinnost uzavřít smlouvu zaniká, pokud se okolnosti změní natolik, že nelze uzavření smlouvy po straně rozumně požadovat.
I když zákon u SBKS striktně nevyžaduje písemnou formu (pokud ji nevyžaduje budoucí smlouva), u nemovitostí se z důvodu jistoty a bankovních podmínek uzavírá vždy písemně. Více informací o postupu naleznete na portálu Gov.cz.
Uzavírá se podle § 1785 a násl. občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.).
K čemu slouží (účel)
Využívá se především v situacích, kdy prodej nemovitosti nebo jiné věci nelze uskutečnit okamžitě, například z těchto důvodů:
Financování: Kupující čeká na schválení hypotéky bankou.
Stavba: Nemovitost je ve výstavbě (např. developerské projekty).
Právní vady: Je potřeba nejprve vymazat zástavní právo nebo vyřešit dědictví.
Co z ní plyne (povinnosti a následky)
Závazek k uzavření smlouvy: Alespoň jedna ze stran je povinna po vyzvání ve sjednané lhůtě uzavřít realizační (kupní) smlouvu.
Lhůta pro výzvu: Pokud není lhůta dohodnuta, musí výzva k uzavření přijít do jednoho roku.
Obsah budoucí smlouvy: Strany si musí ujednat obsah kupní smlouvy alespoň obecným způsobem (předmět koupě, kupní cena).
Vymahatelnost: Pokud jedna strana odmítne smlouvu uzavřít, může se druhá strana domáhat u soudu, aby projev vůle nahradil svým rozhodnutím (určil obsah smlouvy), nebo může žádat náhradu škody.
Zánik závazku: Povinnost uzavřít smlouvu zaniká, pokud se okolnosti změní natolik, že nelze uzavření smlouvy po straně rozumně požadovat.
I když zákon u SBKS striktně nevyžaduje písemnou formu (pokud ji nevyžaduje budoucí smlouva), u nemovitostí se z důvodu jistoty a bankovních podmínek uzavírá vždy písemně. Více informací o postupu naleznete na portálu Gov.cz.
K čemu je tento dokument dobrý?
Tento dokument ti může pomoci lépe se zorientovat v konkrétní situaci při koupi,
prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Mít podobné podklady připravené dopředu často
šetří čas, snižuje chybovost a pomáhá mít důležité informace pohromadě.