Smlouva o nájmu bytu

Nájem a nájemní smlouva - pojmové znaky nájemního vztahu jsou smluvní přenechání předmětu nájmu k užívání, které je dočasné a úplatné. Předmětem nájmu může být dle § 2202 odst. 1) NOZ nemovitá věc, i její část, a movitá věc, která je nezuživatelná (tj. věc, jejíž běžné použití nespočívá ve spotřebování, zpracování nebo zcizení – viz ust. § 500 NOZ). Pronajmout lze i věc, která vznikne teprve v budoucnu, musí však být při uzavření nájemní smlouvy dostatečně přesně určitelná.
Nájemní právo lze nově zapsat dle § 2203 NOZ do veřejného seznamu, pokud je pronajatá věc zapsáno do veřejného seznamu a pokud to navrhne
- sám vlastník nebo
- nájemce se souhlasem vlastníka
Nájemní smlouva nemá předepsanou formu, nájem tedy může být sjednán i ústně ústně (vyjma ust. § 2237 NOZ). Forma nájemní smlouvy má pak vliv na formu souhlasu pronajímatele s podnájmem pronajaté věci – byla-li nájemní smlouva uzavřena písemně, musí být i souhlas pronajímatele s podnájmem písemný, jinak by se k němu nepřihlíželo (ust. § 2215 odst. 1) NOZ). Nájemní smlouvou lze sjednat nájem na dobu určitou i neurčitou. Časové vymezení může být provedeno i odkazem na jinou činnost (dobu výkonu práce či podnikání, studia apod.). I nájem sjednaný na dobu života je nájem sjednaný na dobu určitou.

Tento dokument ti může pomoci lépe se zorientovat v konkrétní situaci při koupi, prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Mít podobné podklady připravené dopředu často šetří čas, snižuje chybovost a pomáhá mít důležité informace pohromadě.