Realitní trh je jedna z mála věcí, o které má dnes názor skoro každý. Někdo čeká na pokles cen, jiný říká, že „to už levnější nebude“, a další prostě kupuje, protože potřebuje bydlet. Jenže pokud chceme realitní trh opravdu pochopit, nestačí sledovat diskuse nebo titulky článků. Důležité je podívat se na data – a ideálně na ta oficiální.
Aktuálně máme nejkompletnější statistiky z ČÚZK za rok 2024. Možná si řekneš, že v roce 2026 jsou to už starší data. Ve skutečnosti ale právě tato čísla dávají nejpřesnější obrázek o tom, co se na trhu skutečně stalo – a hlavně jaké trendy dnes pokračují dál.
Jak vypadaly ceny nemovitostí v roce 2024
Když se podíváme na průměrné ceny za metr čtvereční, dostaneme poměrně jasný obrázek o tom, kde se trh nacházel:
Rodinné domy v České republice se v roce 2024 prodávaly v průměru za 51 867 Kč/m², zatímco v Praze to bylo výrazně více – konkrétně 106 753 Kč/m². U bytů jsou čísla ještě vyšší. V celé ČR dosahovala průměrná cena 63 521 Kč/m², v Praze pak dokonce 115 889 Kč/m².
Tato čísla nejsou důležitá jen sama o sobě. Ukazují především jeden zásadní fakt – rozdíly mezi lokalitami jsou v Česku obrovské a bez jejich pochopení nemá smysl o trhu vůbec mluvit.
Ceny nemovitostí a jejich Detailní data roku 2024
Co se změnilo mezi roky 2023 a 2024
Po určitém ochlazení trhu v předchozím období přišel v roce 2024 opět růst, ale nebyl rovnoměrný. Zatímco ceny bytů vzrostly meziročně o 6 %, rodinné domy zaznamenaly pouze velmi mírné zvýšení kolem 1 %.
Celkový nemovitosti-v-cesku" rel="nofollow" class="seo-autolink">index cen nemovitostí dosáhl hodnoty 104,3, což znamená, že trh jako celek opět rostl. Tento růst ale nebyl plošný. Spíše ukázal, že se trh začíná rozdělovat – a že různé typy nemovitostí reagují na ekonomickou situaci odlišně.
Byty těží z vyšší dostupnosti, nižší pořizovací ceny a často i investičního potenciálu. Rodinné domy naopak narážejí na vyšší náklady, složitější financování a opatrnější rozhodování kupujících.
Praha vs. zbytek republiky
Zajímavý pohled nabízí samotná Praha. V roce 2024 zde došlo k poměrně nečekanému vývoji. Zatímco ceny bytů výrazně rostly (index 108,5), rodinné domy naopak zaznamenaly pokles (index 96,7).
To naznačuje změnu chování kupujících. V době vyšších úrokových sazeb a nejistoty lidé častěji volí menší a dostupnější bydlení. Byty tak fungují jako „bezpečnější“ varianta, zatímco domy vyžadují větší jistotu a finanční rezervu.
Přehled podle krajů: kde rostou ceny a kde stagnují
Při pohledu na jednotlivé kraje je vidět, že český realitní trh není jednotný. Každý region se vyvíjí trochu jinak a právě v tom je dnes největší rozdíl oproti minulosti.
Například Středočeský kraj, který dlouhodobě těží z blízkosti Prahy, vykázal růst jak u domů (index 102,4), tak u bytů (103,9). Podobně stabilní vývoj vidíme i v Jihomoravském kraji, kde ceny bytů rostly o více než 5 % a domy si držely mírný růst.
Zajímavý vývoj je patrný v regionech, které byly dříve považovány za slabší. Moravskoslezský kraj zaznamenal růst cen domů o 3,3 % a bytů o 5,1 %, což ukazuje rostoucí zájem o tyto oblasti. Podobně i Zlínský kraj vykázal růst, zejména u rodinných domů.
Naopak v některých krajích byl vývoj slabší. Ústecký kraj zaznamenal pokles cen domů (index 98,2), zatímco růst bytů byl spíše průměrný. V Karlovarském kraji byl růst jen mírný a v některých segmentech téměř stagnoval.
Tohle všechno potvrzuje jednu zásadní věc – dnes už nestačí říct „ceny rostou“. Je potřeba říct kde, jak moc a u jakého typu nemovitosti.
Dlouhodobý vývoj: proč ceny stále drží vysoko
Když se podíváme na vývoj od roku 2019, dostaneme ještě zajímavější obrázek. Ceny bytů vzrostly z přibližně 39 tisíc Kč/m² na více než 63 tisíc Kč/m², zatímco rodinné domy zhruba z 34 tisíc na téměř 52 tisíc Kč/m².
Tento růst nebyl lineární. Byla období prudkého zdražování i krátkodobého poklesu. Přesto ale dlouhodobý trend zůstává jasný – nemovitosti v Česku mají tendenci růst.
Důvodů je více. Omezená nabídka, pomalé stavební řízení, rostoucí náklady na výstavbu i stabilní poptávka. A i když se trh občas zpomalí, tyto faktory nikam nemizí.
Co z těchto dat vyplývá dnes (v roce 2026)
I když zatím nemáme kompletní oficiální data za rok 2025, trendy z roku 2024 jsou stále velmi dobře čitelné i dnes.
Vidíme, že trh se po určitém výkyvu stabilizoval. Nedochází k dramatickým poklesům, které někteří očekávali. Naopak – ceny se drží a v některých segmentech opět rostou.
Byty zůstávají silným tahounem trhu, zatímco rodinné domy se prodávají pomaleji a více záleží na konkrétní lokalitě a cenovém nastavení. Regiony mimo velká města se postupně dostávají do popředí, protože nabízejí dostupnější alternativu.
Jinými slovy – trh se nevrátil zpět, ale posunul se do nové rovnováhy.
Právě podobná data dávají smysl v reálném vyhledávání nemovitostí. Na GlovatoReal tak můžeš nejen sledovat aktuální nabídky, ale postupně i lépe chápat, jestli je konkrétní nemovitost drahá, výhodná nebo odpovídá trhu.
Do budoucna dává velký smysl tyto statistiky propojit přímo s výpisy nemovitostí, případně i s poptávkami. Jinými slovy – nejen sledovat trh, ale aktivně ho využívat při rozhodování.
Shrnutí
Rok 2024 přinesl návrat růstu, ale zároveň ukázal, že realitní trh už není jednolitý. Byty rostou rychleji než domy, regiony se začínají více prosazovat a lokalita hraje větší roli než kdy dřív.
A i když se dnes díváme zpětně, právě tato data nám pomáhají pochopit, proč se trh v roce 2026 chová tak, jak se chová.
- Protože v realitách nevyhrává ten, kdo reaguje nejrychleji.
- Ale ten, kdo rozumí tomu, co se děje pod povrchem.
Nainstalovat aplikaci GlovatoReal