Mikrodomy jako dostupné bydlení: kolik mohou mít metrů, co říká zákon a kolik stojí

Rostoucí ceny bytů nutí mnoho lidí hledat alternativní způsoby bydlení. Jedním z trendů, který se postupně objevuje i v České republice, jsou mikrodomy (tiny houses) – malé, energeticky úsporné domky, které mohou nabídnout komfortní bydlení za zlomek ceny klasického bytu.

Mikrodům může být ideálním řešením například pro jednotlivce, mladé páry, seniory nebo rodiny, které chtějí žít jednodušeji a levněji.

Podívejme se, co všechno může takový dům obsahovat, jaké jsou legislativní možnosti a kolik může přibližně stát.

Jak velký může být mikrodům podle stavebního zákona

V České republice platí stavební zákon č. 283/2021 Sb., který rozděluje stavby podle velikosti a složitosti.

Jednou z kategorií jsou drobné stavby.

Podle současných pravidel může být drobná stavba například:

• maximálně 40 m² zastavěné plochy

• maximálně 5 metrů výšky

• pouze jedno nadzemní podlaží

• minimálně 2 metry od hranice pozemku

Pokud stavba splňuje tyto parametry, může v mnoha případech spadat do režimu drobné stavby bez stavebního povolení, i když je stále nutné dodržet územní plán obce a další technické podmínky.

Je však důležité vědět, že pokud má stavba sloužit k trvalému bydlení, úřady ji mohou posuzovat jako obytnou stavbu a mohou požadovat další povolení nebo projekt.

Mikrodům nemusí mít klasické základy

Velkou výhodou mikrodomů je jejich konstrukce.

Mnoho tiny houses je navrženo tak, aby:

• nestály na klasických betonových základech

• byly umístěny na zemních vrutech, patkách nebo ocelové konstrukci

• případně byly mobilní na podvozku

V takovém případě může být dům někdy posuzován jako výrobek plnící funkci stavby, nikoliv klasická stavba.

To znamená, že v některých případech může být administrativně jednodušší jeho umístění.

Jak může být mikrodům vybaven

Moderní mikrodům může být překvapivě komfortní.

Na ploše 30 až 50 m² lze vytvořit plnohodnotné bydlení.

Typické vybavení může obsahovat:

Obývací prostor

• menší obývací pokoj

• rozkládací sedačku

• televizi nebo pracovní kout

Kuchyň

• malou kuchyňskou linku

• varnou desku

• troubu nebo mikrovlnku

• lednici

Ložnici

• klasickou ložnici

• nebo spací patro

Koupelnu

• sprchu

• toaletu

• malé umyvadlo

Technickou část

• bojler

• malé tepelné čerpadlo

• klimatizaci nebo elektrické vytápění

Celoroční bydlení je možné

Mikrodomy dnes běžně splňují parametry pro celoroční bydlení.

Typická konstrukce může obsahovat:

• dřevěnou konstrukci

• minerální nebo PIR izolaci

• zateplení stěn 12–20 cm

• trojskla

• rekuperaci

Takový dům může mít velmi nízkou spotřebu energie.

Jak lze řešit odpad a vodu

Pokud není pozemek napojen na kanalizaci, existuje několik řešení.

Domovní čistírna odpadních vod (ČOV)

Malá domácí čistírna může stát:

• 50 000 až 120 000 Kč

Septik nebo jímka

Jednodušší varianta:

• 30 000 až 80 000 Kč

Dešťová voda

Mnoho tiny houses využívá:

• retenční nádrže

• filtrační systémy

Kolik může mikrodům stát

Cena samozřejmě závisí na velikosti a vybavení.

Orientační náklady mohou být například:

Celková cena mikrodoma

Přibližně:

800 000 až 2 500 000 Kč

To je často méně než cena malého bytu ve městě. Možná by se to dalo srovnat i s cenou garáže ve velkém městě.

Výhoda pronajatého pozemku

Pokud si člověk pronajme pozemek například:

• zahradu

• menší parcelu

• část pozemku u rodinného domu

Může měsíční nájem být například:

2 000 – 5 000 Kč

Takové řešení je pro mnoho lidí dostupnější než hypotéka.

Budoucnost bydlení může být menší

Rostoucí ceny bytů nutí lidi přemýšlet jinak.

Mikrodomy mohou být kompromisem mezi:

• vlastním bydlením

• nízkou cenou

• větší svobodou

Je velmi pravděpodobné, že se v budoucnu začnou objevovat celé malé komunity mikrodomů, kde lidé budou bydlet levněji a zároveň komfortně.

A možná právě tento model bydlení bude jednou běžnou alternativou k drahým bytům ve městech.