Hypoteční trh se znovu dostává pod tlak. Po období, kdy se zdálo, že by se sazby mohly postupně uklidňovat, přichází další zdražování hypoték. Pro mnoho lidí, kteří plánují koupi bytu nebo domu, to znamená jediné: měsíční splátka může být opět vyšší a dostupnost vlastního bydlení se zhoršuje.
Zdražení hypoték ale neovlivňuje jen kupující. Dopadá také na prodávající, realitní kanceláře i celý trh s nemovitostmi. Když si méně lidí může dovolit financovat koupi nemovitosti úvěrem, může se prodlužovat doba prodeje a kupující začínají být při vyjednávání opatrnější.
Proč hypotéky zase zdražují?
Na první pohled by se mohlo zdát, že cenu hypoték určuje hlavně Česká národní banka. Jenže u hypoték hrají velkou roli také delší tržní úrokové sazby, úrokové swapy, očekávání inflace a nejistota na trzích.
Právě tyto faktory v posledních týdnech tlačí hypoteční sazby nahoru. Podle aktuálních údajů se průměrné hypoteční sazby opět drží nad hranicí pěti procent a některé banky už začaly své nabídky upravovat směrem vzhůru.
Pro běžného člověka to znamená, že i relativně malý růst sazby může výrazně změnit výslednou splátku. Rozdíl několika desetin procentního bodu u hypotéky v řádu milionů korun může dělat stovky až tisíce korun měsíčně.
Kupující budou více počítat
Pro zájemce o koupi nemovitosti je dnes důležité neřídit se jen cenou bytu nebo domu, ale počítat celkové měsíční zatížení domácnosti.
Do rozhodování vstupuje nejen kupní cena, ale také:
- výše vlastních úspor,
- úroková sazba,
- délka fixace,
- měsíční splátka,
- náklady na energie,
- rekonstrukce,
- pojištění,
- poplatky a běžná údržba.
Kupující, kteří ještě před několika měsíci dosáhli na určitou cenu nemovitosti, mohou dnes zjistit, že při vyšší sazbě už jim banka stejnou částku neschválí. To může snížit jejich maximální rozpočet a změnit typ nemovitosti, kterou si mohou dovolit.
Co to znamená pro prodávající?
Prodávající by měli počítat s tím, že kupující budou opatrnější. U dražších nemovitostí může být méně zájemců, protože vyšší hypotéka znamená vyšší splátku.
To ale neznamená, že se nemovitosti přestanou prodávat. Znamená to spíš, že bude důležitější správně nastavit cenu, dobře připravit inzerát a ukázat všechny výhody nemovitosti.
U prodávajících bude hrát větší roli:
- reálné nacenění nemovitosti,
- kvalitní fotografie,
- podrobný popis,
- uvedení technického stavu,
- informace o nákladech na bydlení,
- možnost rychlého jednání,
- transparentnost vůči zájemcům.
Nemovitost, která je nadhodnocená, může v době dražších hypoték zůstávat v nabídce déle. Naopak dobře naceněná a dobře prezentovaná nemovitost může stále najít kupce poměrně rychle.
Budou ceny nemovitostí klesat?
To je otázka, kterou si klade mnoho lidí. Vyšší sazby hypoték mohou tlačit na opatrnější chování kupujících, ale samy o sobě automaticky neznamenají výrazný pokles cen nemovitostí.
Ceny ovlivňuje více faktorů: lokalita, typ nemovitosti, nabídka v daném místě, stav bytu nebo domu, dostupnost práce, doprava i celková ekonomická nálada.
V atraktivních lokalitách může být poptávka stále silná. Naopak u nemovitostí s horším stavem, špatnou dostupností nebo příliš vysokou cenou může být tlak na slevu větší.
Na co si dát pozor při koupi
Pokud dnes kupujete nemovitost s hypotékou, vyplatí se nespěchat bez propočtu. Nestačí znát jen cenu nemovitosti. Důležité je vědět, kolik bude stát celé bydlení měsíčně.
Kupující by si měli předem ověřit, jakou hypotéku jim banka může schválit, a počítat i s rezervou. Hypotéka by neměla být nastavena tak napjatě, že domácnost nezvládne nečekané výdaje.
Rozumné je také porovnat více bank a neřešit pouze nejnižší sazbu. Důležité jsou i podmínky fixace, možnost mimořádných splátek, poplatky a celková flexibilita úvěru.
Co může pomoci prodávajícím na GlovatoReal?
V době, kdy kupující více zvažují každý detail, je kvalitní inzerát ještě důležitější než dřív. Nestačí napsat jen „prodám byt“ a přidat pár fotek. Zájemce chce rychle pochopit, proč má právě tato nemovitost smysl.
Na GlovatoReal mohou prodávající využít prostor pro podrobný popis, fotografie, video, informace o lokalitě, technickém stavu i další údaje, které pomáhají zájemci udělat si lepší představu ještě před první prohlídkou.
Čím lépe je nemovitost popsána, tím méně zbytečných dotazů prodávající řeší a tím větší šanci má oslovit vážné zájemce.
Hypotéky zdražují, ale trh se nezastaví
Vyšší hypoteční sazby neznamenají konec realitního trhu. Znamenají ale, že kupující budou opatrnější a prodávající budou muset být realističtější.
Pro kupující je důležité dobře počítat. Pro prodávající je důležité správně nastavit cenu a připravit kvalitní prezentaci nemovitosti. A pro obě strany platí, že transparentnost a dobré informace dnes hrají větší roli než kdy dříve.
GlovatoReal chce lidem pomáhat právě v tom, aby se v realitním trhu lépe orientovali, mohli nemovitosti nabízet zdarma a zároveň měli k dispozici moderní nástroje pro bezpečnější a přehlednější prodej i hledání bydlení.
Nainstalovat aplikaci GlovatoReal