Koupili jsme dům, ale zapomněli na zahradu: Jak nás „kousek trávníku“ stál dalších 400 tisíc
Když jsme s manželkou podepisovali hypotéku na náš vysněný dům, měli jsme jasno. Cena za nemovitost byla konečná, v interiéru zbývalo jen pár lišt a vymalovat. „Zbytek už nějak dopadne,“ říkali jsme si při pohledu na hromady suti, plevele a udusané hlíny kolem novostavby. Jenže ten „zbytek“ nás nakonec stál víc než nové auto a půl roku čistého stresu.
Fáze 1: Naivní plánování
Na začátku byl plán prostý: srovnáme terén, zasejeme trávu, koupíme pár tůjí v akci a postavíme terasu. Odhadovali jsme to na padesát, maximálně osmdesát tisíc. První facka přišla s prvním bagrem.
„Pane, tu navážku tady nechat nemůžete, to je samý jíl, tam vám nic neroste,“ oznámil mi bagrista. Odvoz 15 tater suti a dovoz 12 tater kvalitní ornice? 45 000 Kč. A to jsme ještě ani nezasadili první kytku.
Fáze 2: Terasa jako základní kámen (rozpočtu)
Chtěli jsme poctivou terasu, kde si v létě dáme kafe. Vybrali jsme si dřevoplast (WPC), aby to bylo „bezúdržbové“. Když přišla kalkulace na 25 metrů čtverečních včetně betonových patek a konstrukce, polkl jsem naprázdno. 95 000 Kč.
„Je to investice na dvacet let,“ utěšovala mě žena. Jenže terasa bez stínu v červenci nejde používat. Takže přišla markýza a pergola. Dalších 40 000 Kč.
Fáze 3: Boj o soukromí a vodu
Bydlet na novém satelitu znamená vidět sousedovi až do talíře. Plot byl nutnost. Vybrali jsme klasické 2D panely s podhrabovými deskami, aby nám neutekl pes. Svépomocí? Možná. Ale v tom jílu a kamení? Najali jsme firmu. Materiál plus práce na 60 metrech délky? 110 000 Kč.
K tomu jsme přidali automatickou závlahu. „Přece nebudete běhat s hadicí,“ říkali sousedé. Instalace čerpadla do jímky na dešťovku, rozvody a trysky vyšly na 35 000 Kč.
Fáze 4: Finále, které bolí
Nakonec přišly rostliny. Pár vzrostlejších stromů (aby zahrada nevypadala jako hřbitov), keře, mulčovací kůra, kačírek kolem domu a trávníkový koberec (protože na setý trávník jsme už neměli trpělivost ani nervy).
- Rostliny a stromy: 50 000 Kč
- Trávníkové koberce a pokládka: 25 000 Kč
Účet za „zelené štěstí“
Když jsem si večer sedl k excelu, polilo mě horko.
- Terénní úpravy a hlína: 45 tisíc
- Terasa a stínění: 135 tisíc
- Oplocení: 110 tisíc
- Závlaha: 35 tisíc
- Zeleň a trávník: 75 tisíc
- Celkem: 400 000 Kč
Ponaučení pro ostatní
Zahrada není jen „tráva a kytky“. Je to v podstatě další patro domu, jen bez střechy. Pokud kupujete dům, nepočítejte jen metry v obýváku. Počítejte s tím, že venkovní prostor vás vyjde na 10–15 % ceny stavby, pokud to má k něčemu vypadat.
Dnes už na té terase sedíme a je to skvělé. Ale kdyby mi někdo na začátku řekl, že za ty peníze mohla být nová kuchyně i s koupelnou, asi bych se na tu hromadu suti díval trochu jinak.
Související články
Koupě domu k rekonstrukci: Na co si dát pozor, než podepíšete smlouvu
Kolik vás může stát střecha, zateplení a úprava zahrady?
Emoce při koupi bytu: Jak přemýšlí zájemce o vaší nemovitosti
Praktické kalkulačky zdarma
Kalkulačka střechy a materiálu
Kalkulačka dlažby a spotřeby materiálu
Kalkulačka podlahy – OSB a vinyl
Dokumenty zdarma ke stažení
Předávací protokol nemovitosti
Nainstalovat aplikaci GlovatoReal