Prodej samostatného RD 5+kk+garáž celkem 218 m2 pozemek 620 m2 ul. V pěšínkách Přezletice

Exkluzivně nabízíme prodej moderního samostatného RD 5+kk s dvougaráží v Přezleticích u Prahy - velikost: 218 m2, pozemek 620 m2 - rok kolaudace 2017, jihozápadní orientace, nízké měsíční náklady. Klíčové vlastnosti: - 5+kk s terasou, 2x šatna, 2x koupelna, sauna, technická místnost - Dvougaráž 30 m2 s nabíječkou pro e-auto + 2-3 parkovací stání na pozemku - Vytápění na elektřinu nebo plyn, solární panely, krb s akumulační vložkou - Nízké měsíční náklady - Zabezpečovací systém s kamerami - Zahrada 494 m s vzrostlou zelení, závlahovým systémem (dešťová voda) a solární sprchou - Workoutové hřiště a bazén s protiproudem - Jihozápadní orientace, oslunění domu po celý den - Půda 9 m2 jako úložný prostor nebo pro případnou vestavbu - Krásný výhled do okolí - umístění na kopci- nehrozí problémy se spodní nebo dešťovou vodou jako v nižších místech v Přezelticích - Energetická náročnost: Třída C Dispozice domu: -Přízemí (104 m): Obývací pokoj s kuchyňským koutem (46,5 m) a přímým vstupem na jižní terasu (53 m2) se solární sprchou a terasovitou zahradu, koupelna s WC a saunou (není sprchový kout, který lze místo sauny dobudovat), šatna, technická místnost, prostorná garáž s dílnou se vstupem přímo z domu.

-1. patro (114 m): 4 samostatné ložnice, šatna (může být i jako pracovna), balkon s krásným výhledem, koupelna s vanou a WC (podlahové vytápění) , přístup na půdu (velký úložný prostor, podlaha pochozí, výška 2m). Vybavení domu: -Moderní kuchyňská linka se spotřebiči (lednice, velký mrazák, myčka, trouba, varná deska) - solární panely, vytápění na plyn, elektřinu nebo akumulačními kamny - Optický kabel, zabezpečovací systém s kamerami, videotelefon -Kvalitní podlahy (vinyl/dlažba), dálkové ovládání garážových i vjezdových vrat Zahrada: - Terasovitá jižně orientovaná zahrada s okrasnými i ovocnými dřevinami - Workoutové hřiště, zahradní domek, bazén s protiproudem- vše na severovýchodní straně zahrady -Zavlažovací systém napojený na dešťovou nádrž - Extra vstup na zahradu z jižní strany, kde je další plocha 20m 2 pro parkování kol, motorky nebo jako další skladovací prostor Doprava: -Výborná dostupnost do centra Prahy (15 minut na metro Letňany, 30 minut autem do centra) - Autobusová zastávka 3min chůzí-na metro 20min (2 autobusové linky) - Vlakotramvaj spojující Brandýs nad Labem/Stará Boleslav - Přezletice- Praha (centrum)- realizace do cca 7 let Okolí - Pouze zástavba rodinnými domy, klidné tiché a bezpečné místo pro děti

- V pěší dostupnosti: základní škola, 2x školka, supermarkety Billa a Norma, restaurace, zdravotní středisko, kavárna, cyklostezky, lesoparky a sportoviště (veřejné kurty, workout, dětské hřiště), Ctěnický zámek s parkem a jízdárnou, golfové hřiště Praque City Golf Vinoř. - V Přezleticích a okolí se koná po celý rok spousty sportovních a kulturních akcí Dům je k nastěhování po vzájemné dohodě. Cena zahrnuje provizi, právní servis (notářská úschova) a daně. Financování hypotečním úvěrem je možné, rádi pomůžeme. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kdykoliv kontaktovat! Modern detached 5-Bedroom House 218 m2, garden 620 m2 with a los costs in Přezletice near Prague Exclusive Offer: Modern 5-Bedroom House with Double Garage in Přezletice -Size: 218 m², Lot: 620 m² | Year: 2017 | Energy Class: C (Highly efficient) - Highlights: Low costs, solar panels, security system, elevated location (no flood risk). Key Features & Layout Ground Floor (104 m²): Living room with kitchenette (46.5 m²) and access to a south terrace (53 m²) with a solar shower and terraced garden. Bathroom with toilet and sauna (convertible to a shower), walk-in closet, utility room, and a spacious double garage (30 m²) with an EV charger + workshop and direct house access.

First Floor (114 m²): 4 separate bedrooms, walk-in closet (or home office), balcony with views, bathroom with bathtub and toilet (underfloor heating). Access to a walkable attic (9 m² storage, 2m height). Equipment & Garden Interior: Modern kitchen with appliances, fiber-optic internet, camera system, video intercom, quality vinyl/tile floors, remote-controlled gates. Heating via gas, electricity, or fireplace with heat accumulation. Garden (494 m²): Terraced, south-facing with mature greenery and irrigation from a rainwater tank. Features a pool with counter-current, workout area, and garden shed on the NE side. Extra southern entrance with 20 m² space for bikes/bikes parking. Location & Amenities Transport: 15 mins to Letňany metro, 30 mins to Prague center by car. Bus stop 3 mins away (20 mins to metro). Planned tram-train (Brandýs nad Labem-Přezletice-Prague) connection within 7 years. Surroundings: Quiet residential area. Walking distance to a primary school, 2 kindergartens, Billa/Norma supermarkets, medical center, restaurants, bike paths, 1-minute walk to new sports courts (tennis, volleyball, football tennis, etc.) and an outdoor workout area. A brand-new sports facility with a clubhouse is also scheduled for completion in 2027, Ctěnice Chateau with a outdoor riding arena, and Prague City Golf Vinoř. Ready for move-in upon agreement. The price includes commission, legal services (notary escrow), and taxes. Mortgage assistance available. Contact us anytime to arrange a viewing!