Prodej restaurace 145m2 + 2 terasyk k pronájmu cca 100m2, Praha 3 - Žižkov

Popis nemovitosti ID: SaleCPRestaurant Nabízíme k prodeji nebytový prostor o celkové užitné ploše 142 m, umístěný v přízemí novostavby prestižního rezidenčního komplexu Central Park Praha na Žižkově. Prostor prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2020. Užitná plocha činí 135 m a nachází se u hlavního vstupu do rezidence, v těsné blízkosti recepce. Aktuálně je prostor využíván jako zavedená restaurace. Možné využití zahrnuje také kancelář, ordinaci nebo jiný typ obchodního prostoru.

K prostoru náleží podzemní parkovací stání a sklep o velikosti 7 m (zapsaný na samostatném listu vlastnictví). Nemovitost se prodává včetně vestavěného zařízení jako je vzduchotechnika, vytápění, krby, projektor a další. Lze rovněž zakoupit obchodní společnost, která prostor vlastní. Na nemovitosti je zajištěn úvěr, který může být splacen z kupní ceny, nebo převeden na nového vlastníka. Úroková sazba úvěru je 6,8 % p.a. s fixací na 14 let. Prostor je aktuálně pronajat na základě dlouhodobé smlouvy s garantovaným výnosem.

Naše společnost je nájemcem prostor a současný provozovatel je v pozici podnájemce. Kupujícímu nabízíme možnost garantovaného výnosu po dobu 3 až 5 let. Po dohodě můžeme zajišťovat správu nemovitosti po celou dobu této garance zodpovídáme za úhradu nájemného i případné neplnění závazků ze strany podnájemce. Podnájemce hradí nájemné kvartálně předem. Investoval přibližně 1,3 milionu Kč do nábytku na míru a dalšího vybavení, což svědčí o jeho dlouhodobém záměru prostor využívat.

Jedná se o významného sportovce, který prostor využívá jako zázemí pro obchodní jednání. Provoz restaurace není jeho hlavním zdrojem příjmu vlastní více firem, včetně stavební společnosti v Německu. Rezidenční komplex Central Park Praha byl dokončen v roce 2009 a nabízí uzavřený areál se soukromým parkem o rozloze 15 000 m s multifunkčním sportovištěm, dětským hřištěm, potokem a restaurací. V objektu je 24/7 recepce, ostraha a kamerový systém. Přístup do budov je řešen pomocí bezpečnostních čipů. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost: mateřská škola, restaurace, pošta, poliklinika s lékárnou, sportovní centrum s posilovnou a saunou, park Parukářka.